204 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
1 988 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 526,2 m² · constr. 1928 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 778 100 $
Rôle antérieur 1 709 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954413295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69162430
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
1 406 500 $
Rôle antérieur
1 709 700 $
ID provincial
66023954413295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 321 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 335
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +117 124 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 183 918 $ Poids 4 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +603 500 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 3 373 028 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +567 021 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 321 506 $ Poids 3 % |
| 4 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 609 591 $ Poids 2 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +323 509 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 995 124 $ Poids 2 % |
| 6 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +298 028 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 628 753 $ Poids 1 % |
| 7 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +836 126 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 791 779 $ Poids 1 % |
| 8 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +644 456 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 548 866 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 3 806 470 $ Poids 1 % |
| 10 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 992 686 $ Poids 1 % |
| 11 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 3 659 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.