353-361 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
2 054 200 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 429,2 m² · constr. 1953 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 800 $
Rôle antérieur 1 302 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954414529430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F68303400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 800 $
Valeur bâtiment
975 000 $
Rôle antérieur
1 302 400 $
ID provincial
66023954414529430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 960 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +235 095 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 3 199 923 $ Poids 8 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +205 885 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 960 370 $ Poids 7 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +245 745 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 477 336 $ Poids 6 % |
| 4 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +127 877 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 539 851 $ Poids 4 % |
| 5 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +350 181 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 4 557 834 $ Poids 4 % |
| 6 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −51 939 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 030 855 $ Poids 4 % |
| 7 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 883 388 $ Poids 3 % |
| 8 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +279 101 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 3 410 886 $ Poids 2 % |
| 9 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +441 253 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 4 767 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.