7631-7639 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 347 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 315,8 m² · constr. 1924 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 600 $
Rôle antérieur 1 138 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954414980450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69007000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
835 200 $
Rôle antérieur
1 138 100 $
ID provincial
66023954414980450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +158 019 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 987 801 $ Poids 17 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 660 893 $ Poids 16 % |
| 3 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +215 244 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 351 278 $ Poids 15 % |
| 4 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +66 275 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 924 155 $ Poids 13 % |
| 5 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +79 870 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 404 872 $ Poids 11 % |
| 6 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 114 220 $ Poids 11 % |
| 7 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +98 962 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 218 652 $ Poids 10 % |
| 8 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −96 607 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 987 984 $ Poids 10 % |
| 9 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −195 596 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 573 932 $ Poids 9 % |
| 10 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +98 440 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 718 007 $ Poids 8 % |
| 11 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +177 398 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 011 642 $ Poids 7 % |
| 12 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +100 185 $ · Ajust. âge −322 000 $ | 3 285 933 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.