7723 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 243 500 $
Unifamiliale · 8 284 $/m² · 150,1 m² · constr. 1924 · terrain 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 600 $
Rôle antérieur 1 142 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954415380710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68475900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
927 400 $
Rôle antérieur
1 142 500 $
ID provincial
66023954415380710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 714 987 $ Poids 37 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 677 660 $ Poids 30 % |
| 3 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −100 147 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 895 900 $ Poids 24 % |
| 4 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 143 410 $ Poids 15 % |
| 5 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 074 057 $ Poids 13 % |
| 6 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −92 919 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 012 284 $ Poids 11 % |
| 7 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 967 776 $ Poids 11 % |
| 8 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −88 527 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 974 663 $ Poids 10 % |
| 9 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 1 494 665 $ Poids 10 % |
| 10 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 604 550 $ Poids 9 % |
| 11 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −57 168 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 973 748 $ Poids 9 % |
| 12 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 436 693 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.