7724 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 104,1 m² · constr. 1924 · terrain 66,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 449 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954415444260010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68455910
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
66023954415444260010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 718 565 $ Poids 34 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 499 $ Poids 19 % |
| 3 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 635 066 $ Poids 19 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −60 838 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 688 622 $ Poids 15 % |
| 5 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 689 231 $ Poids 9 % |
| 6 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −90 352 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 057 178 $ Poids 9 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −67 284 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 852 674 $ Poids 7 % |
| 8 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −81 465 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 999 369 $ Poids 7 % |
| 9 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −89 843 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 315 165 $ Poids 7 % |
| 10 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 558 $ Poids 6 % |
| 11 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −91 712 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 231 733 $ Poids 4 % |
| 12 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −88 871 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 214 042 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.