7713-7717 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 580 900 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 342,2 m² · constr. 1928 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 300 $
Rôle antérieur 1 425 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954415798510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68429000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
1 275 900 $
Rôle antérieur
1 425 000 $
ID provincial
66023954415798510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +164 125 $ | 2 943 822 $ Poids 32 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +128 066 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 523 322 $ Poids 29 % |
| 3 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +103 896 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 735 834 $ Poids 10 % |
| 4 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 067 685 $ Poids 9 % |
| 5 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −95 329 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 674 198 $ Poids 9 % |
| 6 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +153 323 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 011 203 $ Poids 8 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +195 479 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 247 916 $ Poids 7 % |
| 8 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +184 773 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 509 776 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −118 021 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 636 464 $ Poids 7 % |
| 10 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +188 743 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 308 432 $ Poids 6 % |
| 11 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 305 991 $ Poids 5 % |
| 12 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie −85 667 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 3 869 986 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.