7790 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
1 012 300 $
Unifamiliale · 7 817 $/m² · 129,5 m² · constr. 1925 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 500 $
Rôle antérieur 815 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954417079240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68337600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
815 200 $
ID provincial
66023954417079240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 193 $ Poids 26 % |
| 2 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +107 625 $ | 1 821 112 $ Poids 23 % |
| 3 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 765 886 $ Poids 20 % |
| 4 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 771 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 664 179 $ Poids 19 % |
| 5 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 176 972 $ Poids 18 % |
| 6 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 525 558 $ Poids 17 % |
| 7 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −54 966 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 915 857 $ Poids 14 % |
| 8 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 938 125 $ Poids 10 % |
| 9 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 344 $ Poids 9 % |
| 10 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 834 416 $ Poids 8 % |
| 11 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 411 $ Poids 7 % |
| 12 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 761 818 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.