7776 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 100,2 m² · constr. 1924 · terrain 69,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 521 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954417288390010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68337904
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023954417288390010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 705 912 $ Poids 27 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 747 475 $ Poids 19 % |
| 3 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 623 970 $ Poids 14 % |
| 4 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 859 $ Poids 14 % |
| 5 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 955 $ Poids 12 % |
| 6 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 449 $ Poids 11 % |
| 7 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 745 827 $ Poids 7 % |
| 8 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 102 $ Poids 6 % |
| 9 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 678 085 $ Poids 6 % |
| 10 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +71 231 $ · Ajust. âge −12 837 $ | 805 893 $ Poids 4 % |
| 11 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 563 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.