7738 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
1 316 100 $
Unifamiliale · 8 636 $/m² · 152,4 m² · constr. 1925 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 200 $
Rôle antérieur 1 145 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954417866050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68338800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
1 038 400 $
Rôle antérieur
1 145 400 $
ID provincial
66023954417866050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 860 905 $ Poids 28 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 187 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 145 313 $ Poids 27 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 725 051 $ Poids 27 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 683 293 $ Poids 21 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −88 274 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 907 773 $ Poids 19 % |
| 6 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 992 609 $ Poids 16 % |
| 7 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +138 780 $ · Ajust. âge +107 625 $ | 1 949 779 $ Poids 16 % |
| 8 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +95 314 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 272 285 $ Poids 14 % |
| 9 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 704 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 648 804 $ Poids 13 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 891 460 $ Poids 12 % |
| 11 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 500 725 $ Poids 11 % |
| 12 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +86 086 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 835 546 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.