724-728 Rue JUILLET · Montréal
Valeur estimée
976 500 $
Autre · 5 972 $/m² · 163,5 m² · constr. 1910 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 975 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954419183150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68252900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 400 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
975 500 $
ID provincial
66023954419183150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7925 et 7927, rue Durocher, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 525 $ Poids 36 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 828 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 188 672 $ Poids 28 % |
| 3 | 130, Avenue Beaumont, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 691 000 $ (9 276 $/m²) 182,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 603 806 $ Poids 27 % |
| 4 | 7030-7032, rue Clark, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (5 154 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 993 680 $ Poids 26 % |
| 5 | 7963-7965, avenue Querbes, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (3 663 $/m²) 171,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 609 365 $ Poids 25 % |
| 6 | 7149-7151, rue Alexandra, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (6 304 $/m²) 162,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 696 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 532 $ Poids 25 % |
| 7 | 8034-8036, avenue Querbes, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 107 343 $ (627 $/m²) 171,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −10 734 $ | 104 111 $ Poids 25 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 835 497 $ Poids 23 % |
| 9 | 6810, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (6 673 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 606 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 014 133 $ Poids 23 % |
| 10 | 6983 et 6985, avenue Querbes, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 784 181 $ Poids 22 % |
| 11 | 7532, Avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 475 $/m²) 174,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 830 $ Poids 21 % |
| 12 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 606 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.