7811 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 341 800 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 186,6 m² · constr. 1910 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 500 $
Rôle antérieur 1 290 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954419767010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68219300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
1 147 900 $
Rôle antérieur
1 290 000 $
ID provincial
66023954419767010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 278 906 $ Poids 29 % |
| 2 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 829 $ Poids 27 % |
| 3 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 009 $ Poids 24 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 033 $ Poids 20 % |
| 5 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 997 $ Poids 17 % |
| 6 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +134 757 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 954 309 $ Poids 16 % |
| 7 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +88 274 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 996 822 $ Poids 15 % |
| 8 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 564 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 064 $ Poids 11 % |
| 9 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +78 153 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 564 767 $ Poids 8 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +58 732 $ · Ajust. âge +35 956 $ | 932 169 $ Poids 7 % |
| 11 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 726 130 $ Poids 4 % |
| 12 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −77 651 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 948 230 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.