7475-7485 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 243 500 $
Autre · 939 $/m² · 1 323,8 m² · constr. 1947 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 323,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 091 400 $
Rôle antérieur 1 834 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954420806510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F69167400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 400 $
Valeur bâtiment
1 364 000 $
Rôle antérieur
1 834 600 $
ID provincial
66023954420806510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 555 325 $ Poids 9 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 697 411 $ Poids 9 % |
| 3 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie +161 038 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 2 274 450 $ Poids 9 % |
| 4 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie +588 027 $ · Ajust. âge +654 500 $ | 10 419 467 $ Poids 8 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 160 $ Poids 8 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 217 $ Poids 7 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 705 452 $ Poids 7 % |
| 8 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +56 733 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 675 353 $ Poids 3 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 077 641 $ Poids 3 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 768 836 $ Poids 3 % |
| 11 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +9 696 $ | 406 354 $ Poids 3 % |
| 12 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 663 474 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.