24-26 Rue FAILLON E · Montréal
Valeur estimée
1 037 200 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 192,3 m² · constr. 1932 · terrain 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 784 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954420908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69162000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
66023954420908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 113 542 $ Poids 29 % |
| 2 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 078 153 $ Poids 29 % |
| 3 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 823 883 $ Poids 15 % |
| 4 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 602 205 $ Poids 14 % |
| 5 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 970 929 $ Poids 13 % |
| 6 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −56 550 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 217 614 $ Poids 13 % |
| 7 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 390 $ Poids 12 % |
| 8 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 301 701 $ Poids 12 % |
| 9 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 084 641 $ Poids 12 % |
| 10 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +118 674 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 383 998 $ Poids 10 % |
| 11 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +175 713 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 1 757 063 $ Poids 10 % |
| 12 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −124 525 $ | 1 499 005 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.