7445-7449 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 709 100 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 301,9 m² · constr. 1946 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 800 $
Rôle antérieur 1 119 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954420975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69167360
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
804 400 $
Rôle antérieur
1 119 100 $
ID provincial
66023954420975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 350
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +150 349 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 2 547 363 $ Poids 12 % |
| 2 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +204 215 $ · Ajust. âge −142 250 $ | 3 170 274 $ Poids 11 % |
| 3 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +113 436 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 861 505 $ Poids 9 % |
| 4 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +112 379 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 275 769 $ Poids 8 % |
| 5 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 217 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 977 717 $ Poids 7 % |
| 6 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +212 573 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 594 394 $ Poids 7 % |
| 7 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −142 488 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 3 199 982 $ Poids 6 % |
| 8 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 445 812 $ Poids 5 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +118 228 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 732 861 $ Poids 5 % |
| 10 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −249 650 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 3 181 045 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +191 369 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 2 570 860 $ Poids 4 % |
| 12 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +281 101 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 660 135 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.