7568-7576 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 659 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 324,8 m² · constr. 1929 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 700 $
Rôle antérieur 1 241 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954421042790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69153400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
900 500 $
Rôle antérieur
1 241 100 $
ID provincial
66023954421042790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 582
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +95 950 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 953 831 $ Poids 18 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −161 414 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 608 114 $ Poids 15 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −182 802 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 571 683 $ Poids 11 % |
| 4 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +245 722 $ · Ajust. âge −210 330 $ | 2 454 547 $ Poids 9 % |
| 5 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +327 606 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 3 151 415 $ Poids 8 % |
| 6 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −43 309 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 3 052 660 $ Poids 7 % |
| 7 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −145 325 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 009 120 $ Poids 7 % |
| 8 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +95 544 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 778 467 $ Poids 7 % |
| 9 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 2 924 445 $ Poids 6 % |
| 10 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +189 170 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 804 490 $ Poids 6 % |
| 11 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 893 $ · Ajust. âge +115 875 $ | 2 944 768 $ Poids 6 % |
| 12 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +222 356 $ · Ajust. âge +227 375 $ | 3 345 622 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.