7581-7585 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 217 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 310,8 m² · constr. 1930 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 700 $
Rôle antérieur 1 247 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954421056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69121145
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
1 006 700 $
Rôle antérieur
1 247 400 $
ID provincial
66023954421056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 582
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +139 644 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 969 427 $ Poids 26 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 646 699 $ Poids 22 % |
| 3 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 907 669 $ Poids 19 % |
| 4 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −214 586 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 554 942 $ Poids 11 % |
| 5 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +161 330 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 995 573 $ Poids 11 % |
| 6 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +73 108 $ · Ajust. âge −322 000 $ | 3 258 856 $ Poids 10 % |
| 7 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +187 415 $ · Ajust. âge −199 260 $ | 2 407 310 $ Poids 10 % |
| 8 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 297 754 $ Poids 9 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +252 170 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 3 075 980 $ Poids 9 % |
| 10 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +142 870 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 758 189 $ Poids 7 % |
| 11 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 721 547 $ Poids 7 % |
| 12 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 454 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 2 891 204 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.