7546-7556 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
2 120 700 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 493,7 m² · constr. 1935 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,7 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 500 $
Rôle antérieur 1 276 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954421288640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69117770
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
836 700 $
Rôle antérieur
1 276 400 $
ID provincial
66023954421288640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +480 065 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 3 249 593 $ Poids 6 % |
| 2 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 143 273 $ Poids 6 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +446 022 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 200 507 $ Poids 6 % |
| 4 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +475 673 $ · Ajust. âge −180 400 $ | 3 878 842 $ Poids 3 % |
| 5 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +433 750 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 065 688 $ Poids 2 % |
| 6 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +624 124 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 3 876 069 $ Poids 2 % |
| 7 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +688 187 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 3 871 157 $ Poids 1 % |
| 8 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +522 043 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 426 453 $ Poids 1 % |
| 9 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +755 000 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 4 052 268 $ Poids 1 % |
| 10 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +778 068 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 870 754 $ Poids 1 % |
| 11 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +805 000 $ · Ajust. âge −322 000 $ | 3 990 748 $ Poids 1 % |
| 12 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 295 423 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.