7535-7539 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 702 200 $
Maison mobile · 5 371 $/m² · 316,9 m² · constr. 1955 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 868 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954421315120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69121100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 200 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
868 700 $
ID provincial
66023954421315120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 639
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +69 902 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 074 032 $ Poids 18 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −191 418 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 2 801 309 $ Poids 13 % |
| 3 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +212 821 $ · Ajust. âge +77 490 $ | 2 709 465 $ Poids 9 % |
| 4 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 629 400 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −212 214 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 542 271 $ Poids 9 % |
| 6 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +285 039 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 379 123 $ Poids 8 % |
| 7 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +63 425 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 2 979 098 $ Poids 6 % |
| 8 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +163 044 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 990 763 $ Poids 6 % |
| 9 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −77 524 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 351 946 $ Poids 6 % |
| 10 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 403 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 048 903 $ Poids 6 % |
| 11 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −181 315 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 395 630 $ Poids 6 % |
| 12 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +184 417 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 347 807 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.