7585-7589 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 401 700 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 233 m² · constr. 1951 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 400 $
Rôle antérieur 1 288 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954422084430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69087400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 600 $
Valeur bâtiment
895 800 $
Rôle antérieur
1 288 400 $
ID provincial
66023954422084430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 076 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 582
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 076 183 $ Poids 21 % |
| 2 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +89 051 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 934 972 $ Poids 20 % |
| 3 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 2 098 783 $ Poids 19 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −146 259 $ · Ajust. âge −110 275 $ | 1 773 748 $ Poids 18 % |
| 5 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +113 631 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 133 703 $ Poids 13 % |
| 6 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −88 699 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 820 919 $ Poids 12 % |
| 7 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 454 667 $ Poids 11 % |
| 8 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 2 099 025 $ Poids 9 % |
| 9 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +159 091 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 179 883 $ Poids 9 % |
| 10 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −136 605 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 2 315 759 $ Poids 9 % |
| 11 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −167 036 $ · Ajust. âge −71 125 $ | 2 870 148 $ Poids 9 % |
| 12 | 391, avenue Brookfield, Mont-Royal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 1 738 000 $ (8 241 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +345 501 $ · Ajust. superficie +91 062 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 2 200 633 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.