7567-7569 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 7 357 $/m² · 114,3 m² · constr. 1918 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 541 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954422293570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69087100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
66023954422293570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
794 500 $
$/m² médian
6 559
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 108 095 $ Poids 22 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +69 072 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 789 $ Poids 21 % |
| 3 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 277 $ Poids 17 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 330 671 $ Poids 16 % |
| 5 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 247 815 $ Poids 11 % |
| 6 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 854 $ Poids 10 % |
| 7 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 682 $ Poids 10 % |
| 8 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 228 487 $ Poids 9 % |
| 9 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 264 124 $ Poids 9 % |
| 10 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −36 682 $ | 380 127 $ Poids 8 % |
| 11 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −57 823 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 908 506 $ Poids 3 % |
| 12 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −155 356 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 870 853 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.