7510-7514 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 389 300 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 272,1 m² · constr. 1928 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 600 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954422436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69079400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 600 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
66023954422436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 070 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 582
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 827 210 $ Poids 28 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +142 033 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 222 328 $ Poids 15 % |
| 3 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −77 815 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 780 065 $ Poids 15 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −95 096 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 536 843 $ Poids 15 % |
| 5 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 871 201 $ Poids 14 % |
| 6 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +160 635 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 2 074 753 $ Poids 13 % |
| 7 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −49 651 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 070 038 $ Poids 13 % |
| 8 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −93 777 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 231 225 $ Poids 13 % |
| 9 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 602 676 $ Poids 12 % |
| 10 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 223 993 $ Poids 11 % |
| 11 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 867 454 $ Poids 11 % |
| 12 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −159 523 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 2 892 913 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.