7576-7580 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 105 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 210,7 m² · constr. 1926 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 300 $
Rôle antérieur 878 700 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954423533630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69037100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
878 700 $
ID provincial
66023954423533630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
6 356
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 641 240 $ Poids 20 % |
| 2 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 327 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 460 227 $ Poids 17 % |
| 3 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +106 758 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 211 961 $ Poids 17 % |
| 4 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 000 088 $ Poids 17 % |
| 5 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +81 651 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 135 715 $ Poids 16 % |
| 6 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −87 463 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 984 082 $ Poids 15 % |
| 7 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +110 905 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 174 096 $ Poids 15 % |
| 8 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −105 214 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 808 904 $ Poids 13 % |
| 9 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 234 327 $ Poids 11 % |
| 10 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +57 727 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 853 519 $ Poids 10 % |
| 11 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +126 497 $ · Ajust. âge +173 600 $ | 2 635 820 $ Poids 9 % |
| 12 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +125 456 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 719 499 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.