7554 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 294 700 $
Unifamiliale · 9 944 $/m² · 130,2 m² · constr. 2023 · terrain 82,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 800 $
Rôle antérieur 980 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954423882370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69001285
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
971 800 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
66023954423882370010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 431 465 $ Poids 19 % |
| 2 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 336 840 $ Poids 15 % |
| 3 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −49 888 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 547 836 $ Poids 14 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 574 700 $ Poids 13 % |
| 5 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 024 923 $ Poids 13 % |
| 6 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −81 059 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 170 044 $ Poids 11 % |
| 7 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 977 727 $ Poids 11 % |
| 8 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −152 895 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 224 584 $ Poids 10 % |
| 9 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 519 414 $ Poids 10 % |
| 10 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −71 135 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 608 218 $ Poids 9 % |
| 11 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −45 042 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 178 600 $ Poids 9 % |
| 12 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 934 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.