7592-7600 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 902 700 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 546,3 m² · constr. 1927 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,3 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 900 $
Rôle antérieur 1 622 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954424977980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68457500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
1 178 500 $
Rôle antérieur
1 622 300 $
ID provincial
66023954424977980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +152 157 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 210 951 $ Poids 3 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +679 839 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 3 449 367 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +641 855 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 396 340 $ Poids 2 % |
| 4 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +380 750 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 3 052 365 $ Poids 1 % |
| 5 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 643 224 $ Poids 1 % |
| 6 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 855 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +668 750 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 573 160 $ Poids 0 % |
| 8 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 992 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.