7700 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 088 700 $
Autre · 1 760 $/m² · 618,6 m² · constr. 2017 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
618,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 263 900 $
Rôle antérieur 1 985 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954426226920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68371925
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 400 $
Valeur bâtiment
1 662 500 $
Rôle antérieur
1 985 900 $
ID provincial
66023954426226920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±79 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 622 850 $ Poids 20 % |
| 2 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +103 090 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 161 823 $ Poids 16 % |
| 3 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 971 $ Poids 14 % |
| 4 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 495 $ Poids 5 % |
| 5 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −52 108 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 580 808 $ Poids 4 % |
| 6 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie +115 068 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 178 105 $ Poids 4 % |
| 7 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 264 324 $ Poids 4 % |
| 8 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +107 051 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 614 284 $ Poids 4 % |
| 9 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie +89 369 $ · Ajust. âge +83 101 $ | 1 114 792 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.