7680 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
247 800 $
Autre · constr. 2008 · terrain 6,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
26 200 $
Rôle antérieur 24 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954426734970010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68371969
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
66023954426734970010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Saint-Zotique Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 667 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 733 $ Poids 31 % |
| 2 | 6745, rue Waverly, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (7 272 $/m²) 79,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 579 611 $ Poids 30 % |
| 3 | 167, rue Saint-Zotique Ouest, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (8 317 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 425 254 $ Poids 29 % |
| 4 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 296 $/m²) 72,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 28 % |
| 5 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 508 619 $ Poids 28 % |
| 6 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 28 % |
| 7 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 491 $/m²) 60,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 28 % |
| 8 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 012 $ Poids 28 % |
| 9 | 7722-7724, avenue Querbes, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 095 $/m²) 210 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 28 % |
| 10 | 7049, rue Durocher, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 272 $/m²) 57,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 361 800 $ Poids 28 % |
| 11 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 709 $/m²) 57,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 397 $ Poids 28 % |
| 12 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (6 099 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 800 245 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.