565 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
1 875 000 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 568,5 m² · constr. 1941 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,5 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 000 $
Rôle antérieur 1 230 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954427163460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68302700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
1 230 800 $
ID provincial
66023954427163460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 139 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +190 850 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 273 644 $ Poids 2 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +697 500 $ · Ajust. âge −251 100 $ | 3 494 928 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +696 025 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 450 510 $ Poids 1 % |
| 4 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +443 971 $ · Ajust. âge −211 500 $ | 3 139 086 $ Poids 1 % |
| 5 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 630 591 $ Poids 1 % |
| 6 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 649 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 4 891 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +668 750 $ · Ajust. âge −200 625 $ | 3 640 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge −342 000 $ | 5 010 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.