7712 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 8 022 $/m² · 91,3 m² · constr. 1910 · terrain 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 639 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954428381730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68291010
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
66023954428381730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 632 797 $ Poids 23 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 714 033 $ Poids 14 % |
| 3 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 560 849 $ Poids 13 % |
| 4 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 635 044 $ Poids 13 % |
| 5 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 449 $ Poids 13 % |
| 6 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 260 $ Poids 9 % |
| 7 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 519 273 $ Poids 9 % |
| 8 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 574 738 $ Poids 7 % |
| 9 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −41 553 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 129 $ Poids 6 % |
| 10 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge −57 768 $ | 726 130 $ Poids 5 % |
| 11 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 209 $ Poids 4 % |
| 12 | 7444, Rue Birnam, Montréal 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +123 416 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 552 214 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.