625-629 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
1 830 000 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 383,8 m² · constr. 1941 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,8 m²
Étages × logements
4 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 900 $
Rôle antérieur 1 383 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954428450120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68302100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 000 $
Valeur bâtiment
1 046 900 $
Rôle antérieur
1 383 800 $
ID provincial
66023954428450120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 188 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +177 035 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 188 228 $ Poids 21 % |
| 2 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 385 213 $ Poids 3 % |
| 3 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +122 739 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 4 114 391 $ Poids 3 % |
| 4 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −82 016 $ · Ajust. âge −211 500 $ | 2 613 098 $ Poids 2 % |
| 5 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +355 266 $ · Ajust. âge −211 400 $ | 3 743 133 $ Poids 2 % |
| 6 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −131 068 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 951 726 $ Poids 1 % |
| 7 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.5 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +204 178 $ · Ajust. âge −342 000 $ | 4 314 864 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.