7700-7708 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 716 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 384,2 m² · constr. 1910 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 900 $
Rôle antérieur 1 312 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954428845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68241702
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
953 900 $
Rôle antérieur
1 312 100 $
ID provincial
66023954428845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 874 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +178 535 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 2 874 103 $ Poids 20 % |
| 2 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 379 665 $ Poids 3 % |
| 3 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +124 743 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 080 395 $ Poids 3 % |
| 4 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −80 877 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 590 737 $ Poids 2 % |
| 5 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −130 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 424 $ Poids 1 % |
| 6 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.6 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +206 266 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 298 953 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.