776-788 Rue ROSAIRE · Montréal
Valeur estimée
2 162 000 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 769,5 m² · constr. 1910 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
769,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 900 $
Rôle antérieur 1 543 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954429586580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68194850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 300 $
Valeur bâtiment
1 331 600 $
Rôle antérieur
1 543 100 $
ID provincial
66023954429586580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 259 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
605 750 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 3 326 818 $ Poids 0 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 815 257 $ Poids 0 % |
| 3 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 3 259 115 $ Poids 0 % |
| 4 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 643 224 $ Poids 0 % |
| 5 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 855 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 768 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +768 750 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 821 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +539 750 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 675 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 912 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.