7737 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 249 700 $
Unifamiliale · 9 802 $/m² · 127,5 m² · constr. 1910 · terrain 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 100 $
Rôle antérieur 1 057 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954429702080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68218100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
925 100 $
Rôle antérieur
1 057 500 $
ID provincial
66023954429702080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 706
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 646 $ Poids 24 % |
| 2 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 250 $ Poids 20 % |
| 3 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +69 050 $ | 1 445 744 $ Poids 18 % |
| 4 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 168 647 $ Poids 17 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 803 $ Poids 14 % |
| 6 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 087 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 654 913 $ Poids 13 % |
| 7 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −61 670 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 909 154 $ Poids 9 % |
| 8 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 931 396 $ Poids 7 % |
| 9 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 435 $ Poids 7 % |
| 10 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 828 369 $ Poids 7 % |
| 11 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 777 $ Poids 6 % |
| 12 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie +71 426 $ · Ajust. âge −91 295 $ | 1 135 009 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.