7719-7723 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 051 100 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 227,4 m² · constr. 1910 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 900 $
Rôle antérieur 945 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954429920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68217700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
66023954429920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 996 $ Poids 21 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −83 132 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 326 865 $ Poids 20 % |
| 3 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 197 $ Poids 18 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 353 $ Poids 15 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −147 186 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 1 988 848 $ Poids 8 % |
| 6 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 906 502 $ Poids 7 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −64 268 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 623 258 $ Poids 6 % |
| 8 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 306 928 $ Poids 6 % |
| 9 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −166 838 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 662 944 $ Poids 5 % |
| 10 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 422 870 $ Poids 4 % |
| 11 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −106 696 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 727 547 $ Poids 3 % |
| 12 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 115 799 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.