7435-7441 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 422 500 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 226,5 m² · constr. 1948 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 863 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954430085450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69167355
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
863 100 $
ID provincial
66023954430085450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
5 972
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 417 022 $ Poids 15 % |
| 2 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +129 545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 123 338 $ Poids 12 % |
| 3 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +134 910 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 877 590 $ Poids 10 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 888 430 $ Poids 10 % |
| 5 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −163 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 255 478 $ Poids 10 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −47 399 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 246 869 $ Poids 10 % |
| 7 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +144 342 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 422 093 $ Poids 9 % |
| 8 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −92 142 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 289 679 $ Poids 9 % |
| 9 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +101 270 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 950 548 $ Poids 9 % |
| 10 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +123 238 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 428 269 $ Poids 9 % |
| 11 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +268 887 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 196 873 $ Poids 9 % |
| 12 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 021 754 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.