7421 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
3 628 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 791,3 m² · constr. 1800 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
791,3 m²
Étages × logements
3 × 30
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 418 500 $
Rôle antérieur 1 950 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954430184940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69167200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
2 024 300 $
Rôle antérieur
1 950 400 $
ID provincial
66023954430184940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 029 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 873
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +820 000 $ · Ajust. âge −328 000 $ | 4 075 569 $ Poids 0 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 869 445 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 574 470 $ Poids 0 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 4 029 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +553 500 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 751 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 650 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +668 750 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 297 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.