16-24 Rue JULES-VERNE · Montréal
Valeur estimée
1 957 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 434,8 m² · constr. 1924 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 757 000 $
Rôle antérieur 1 689 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954430605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69159900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 600 $
Valeur bâtiment
946 400 $
Rôle antérieur
1 689 400 $
ID provincial
66023954430605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +223 266 $ · Ajust. âge −328 000 $ | 3 478 835 $ Poids 6 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +355 796 $ · Ajust. âge −308 750 $ | 3 428 991 $ Poids 4 % |
| 3 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +433 094 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 3 456 564 $ Poids 3 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +426 847 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 4 154 590 $ Poids 2 % |
| 5 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +229 207 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 068 808 $ Poids 2 % |
| 6 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +553 500 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 751 254 $ Poids 1 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +873 761 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 5 164 199 $ Poids 1 % |
| 8 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +668 750 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 3 725 140 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 2 057 819 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 3 270 250 $ Poids 1 % |
| 11 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +515 569 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 3 123 081 $ Poids 1 % |
| 12 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 3 096 383 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.