7381 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
378 100 $
Autre · 5 618 $/m² · 67,3 m² · constr. 2005 · terrain 19,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 297 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954430842150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69166957
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
66023954430842150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue McEachran, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 488 $ Poids 17 % |
| 2 | 50, rue Manseau, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (12 069 $/m²) 78,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −66 379 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 985 005 $ Poids 16 % |
| 3 | 1470, avenue Van-Horne, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (7 839 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 572 876 $ Poids 14 % |
| 4 | 1620, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 949 $/m²) 70,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 480 $ Poids 14 % |
| 5 | 1620, avenue Van-Horne, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 320 $/m²) 71,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 350 $ Poids 13 % |
| 6 | 1460, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 460 500 $ (6 541 $/m²) 70,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 537 563 $ Poids 13 % |
| 7 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (6 632 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 214 $ Poids 12 % |
| 8 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 772 $/m²) 66,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 407 $ Poids 10 % |
| 9 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (6 195 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 414 846 $ Poids 10 % |
| 10 | 1425, avenue Bernard, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 506 $/m²) 78,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 691 $ Poids 9 % |
| 11 | 831, avenue Rockland, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (9 574 $/m²) 75,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −37 819 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 167 $ Poids 9 % |
| 12 | 1630, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 864 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.