7383 Boulevard SAINT-LAURENT app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 7 941 $/m² · 105 m² · constr. 2005 · terrain 34,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 514 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954430842150010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69166921
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
66023954430842150010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −85 087 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 441 521 $ Poids 15 % |
| 2 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −86 799 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 381 846 $ Poids 13 % |
| 3 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −51 295 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 260 511 $ Poids 11 % |
| 4 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 440 129 $ Poids 8 % |
| 5 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 254 146 $ Poids 8 % |
| 6 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −82 222 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 825 687 $ Poids 6 % |
| 7 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −87 698 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 044 380 $ Poids 2 % |
| 8 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −79 951 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 960 330 $ Poids 2 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 322 580 $ Poids 2 % |
| 10 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −88 860 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 1 052 282 $ Poids 2 % |
| 11 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −221 029 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 055 430 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 624 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 714 826 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.