7383 Boulevard SAINT-LAURENT app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
1 212 000 $
Unifamiliale · 7 413 $/m² · 163,5 m² · constr. 2005 · terrain 44,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 706 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954430842150010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69166924
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
66023954430842150010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 760 822 $ Poids 19 % |
| 2 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −48 866 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 336 459 $ Poids 14 % |
| 3 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 519 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 091 351 $ Poids 13 % |
| 4 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 729 089 $ Poids 13 % |
| 5 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +88 269 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 354 117 $ Poids 13 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +78 096 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 863 834 $ Poids 12 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +94 691 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 929 828 $ Poids 12 % |
| 8 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −147 326 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 780 660 $ Poids 11 % |
| 9 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −61 270 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 158 386 $ Poids 10 % |
| 10 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 478 179 $ Poids 10 % |
| 11 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 282 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 156 718 $ Poids 10 % |
| 12 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +100 675 $ | 1 187 194 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.