7383 Boulevard SAINT-LAURENT app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
944 200 $
Unifamiliale · 7 590 $/m² · 124,4 m² · constr. 2005 · terrain 42,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 591 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954430842150010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69166930
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
66023954430842150010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 544 048 $ Poids 22 % |
| 2 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 487 751 $ Poids 18 % |
| 3 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 272 459 $ Poids 14 % |
| 4 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 891 329 $ Poids 13 % |
| 5 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 352 653 $ Poids 12 % |
| 6 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 472 032 $ Poids 10 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −114 486 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 720 652 $ Poids 9 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −132 493 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 653 245 $ Poids 8 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 343 044 $ Poids 7 % |
| 10 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 106 701 $ Poids 7 % |
| 11 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 300 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 342 700 $ Poids 6 % |
| 12 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 422 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 766 028 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.