7387 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
964 700 $
Autre · 4 379 $/m² · 220,3 m² · constr. 2005 · terrain 60,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 536 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954430842150010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69166959
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
66023954430842150010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853-855, avenue Stuart, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 106 $/m²) 199,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 944 293 $ Poids 22 % |
| 2 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 504 255 $ Poids 15 % |
| 3 | 214 à 216, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 537 650 $ (2 424 $/m²) 221,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +53 765 $ | 589 597 $ Poids 15 % |
| 4 | 909, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 018 146 $ Poids 15 % |
| 5 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +101 364 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 248 156 $ Poids 13 % |
| 6 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −64 090 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 994 238 $ Poids 12 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 854 612 $ Poids 11 % |
| 8 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +108 771 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 933 451 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 480 567 $ Poids 11 % |
| 10 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +227 927 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 155 913 $ Poids 10 % |
| 11 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −72 517 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 221 751 $ Poids 10 % |
| 12 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +64 931 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 622 584 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.