7489-7499 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
2 361 500 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 915 m² · constr. 1931 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
915 m²
Étages × logements
4 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 443 900 $
Rôle antérieur 2 349 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954431269580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69086100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 800 $
Valeur bâtiment
1 721 100 $
Rôle antérieur
2 349 900 $
ID provincial
66023954431269580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 482 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
6 507
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 482 794 $ Poids 0 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +697 500 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 3 467 028 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +696 025 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 450 510 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +820 000 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 4 157 569 $ Poids 0 % |
| 5 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +433 750 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 065 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 999 445 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 345 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +501 250 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 331 032 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.