7455 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 437 800 $
Unifamiliale · 7 768 $/m² · 185,1 m² · constr. 1955 · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 900 $
Rôle antérieur 1 269 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954431737450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69085600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
982 700 $
Rôle antérieur
1 269 000 $
ID provincial
66023954431737450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 292 109 $ Poids 30 % |
| 2 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 356 244 $ Poids 29 % |
| 3 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 055 628 $ Poids 27 % |
| 4 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 089 847 $ Poids 27 % |
| 5 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 865 $ Poids 24 % |
| 6 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 081 904 $ Poids 19 % |
| 7 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −98 859 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 780 062 $ Poids 18 % |
| 8 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 532 023 $ Poids 16 % |
| 9 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +105 922 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 357 025 $ Poids 15 % |
| 10 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +204 294 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 581 774 $ Poids 13 % |
| 11 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 923 361 $ Poids 12 % |
| 12 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −58 636 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 998 156 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.