80-82 Rue JULES-VERNE · Montréal
Valeur estimée
1 561 900 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 263,7 m² · constr. 1959 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 700 $
Rôle antérieur 1 025 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954431842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69159000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
1 025 400 $
ID provincial
66023954431842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 455
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +124 265 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 2 313 108 $ Poids 16 % |
| 2 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +121 770 $ | 2 532 178 $ Poids 13 % |
| 3 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 3 149 368 $ Poids 11 % |
| 4 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 850 221 $ Poids 9 % |
| 5 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 866 595 $ Poids 8 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +103 306 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 397 574 $ Poids 8 % |
| 7 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −71 077 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 092 313 $ Poids 8 % |
| 8 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +152 656 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 594 220 $ Poids 7 % |
| 9 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +170 656 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 229 218 $ Poids 7 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +238 364 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 091 339 $ Poids 6 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −45 406 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 569 226 $ Poids 5 % |
| 12 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +216 629 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 831 833 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.