7425-7429 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 580 200 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 281,2 m² · constr. 1952 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 100 $
Rôle antérieur 1 234 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954431996250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69085400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 600 $
Valeur bâtiment
660 500 $
Rôle antérieur
1 234 000 $
ID provincial
66023954431996250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 507
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −47 810 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 927 070 $ Poids 17 % |
| 2 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +200 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 317 654 $ Poids 12 % |
| 3 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 2 527 572 $ Poids 12 % |
| 4 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +92 678 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 3 144 087 $ Poids 10 % |
| 5 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 862 135 $ Poids 9 % |
| 6 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 176 357 $ Poids 8 % |
| 7 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 846 147 $ Poids 8 % |
| 8 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie −143 370 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 3 410 598 $ Poids 6 % |
| 9 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +174 202 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 468 470 $ Poids 6 % |
| 10 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +268 254 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 326 816 $ Poids 5 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 644 190 $ Poids 5 % |
| 12 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie −81 721 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 2 797 202 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.