7477-7483 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 186 400 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 223 m² · constr. 1924 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 300 $
Rôle antérieur 864 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954432058360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69045000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
864 500 $
ID provincial
66023954432058360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 012 556 $ Poids 20 % |
| 2 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 681 242 $ Poids 20 % |
| 3 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −51 957 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 862 160 $ Poids 16 % |
| 4 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 288 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 510 188 $ Poids 15 % |
| 5 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +88 153 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 031 426 $ Poids 15 % |
| 6 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +120 130 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 174 194 $ Poids 14 % |
| 7 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 264 167 $ Poids 11 % |
| 8 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +113 636 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 900 429 $ Poids 9 % |
| 9 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +197 220 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 2 684 843 $ Poids 9 % |
| 10 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −120 837 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 713 407 $ Poids 8 % |
| 11 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie −58 867 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 846 731 $ Poids 8 % |
| 12 | 391, avenue Brookfield, Mont-Royal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 1 738 000 $ (8 241 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +345 501 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge −173 800 $ | 1 959 559 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.