7471-7475 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 250 700 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 242,2 m² · constr. 1922 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 500 $
Rôle antérieur 881 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954432128080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69044900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
881 200 $
ID provincial
66023954432128080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 519
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 066 820 $ Poids 21 % |
| 2 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −112 451 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 717 332 $ Poids 20 % |
| 3 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 945 292 $ Poids 16 % |
| 4 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +125 143 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 756 563 $ Poids 16 % |
| 5 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −59 133 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 775 111 $ Poids 12 % |
| 6 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −98 289 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 099 465 $ Poids 9 % |
| 7 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 918 721 $ Poids 9 % |
| 8 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +89 660 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 320 424 $ Poids 9 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −117 464 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 706 345 $ Poids 8 % |
| 10 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −95 801 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 523 766 $ Poids 8 % |
| 11 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −151 334 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 968 355 $ Poids 7 % |
| 12 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 2 078 873 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.