7445 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 7 919 $/m² · 99,2 m² · constr. 2014 · terrain 55,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 622 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954432476710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000438
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
66023954432476710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 455
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 871 105 $ Poids 30 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −114 812 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 276 718 $ Poids 9 % |
| 3 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 769 $ Poids 7 % |
| 4 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −103 519 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 197 315 $ Poids 7 % |
| 5 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −115 739 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 410 869 $ Poids 7 % |
| 6 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −118 462 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 350 183 $ Poids 6 % |
| 7 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −78 843 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 232 964 $ Poids 6 % |
| 8 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 430 590 $ Poids 4 % |
| 9 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −112 930 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 429 983 $ Poids 4 % |
| 10 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 248 671 $ Poids 3 % |
| 11 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −106 330 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 029 998 $ Poids 1 % |
| 12 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 316 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.