7500 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 8 386 $/m² · 75,2 m² · constr. 1927 · terrain 70,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,6 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 588 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954432549580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69038400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023954432549580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 503
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 566 794 $ Poids 19 % |
| 2 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −56 048 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 560 942 $ Poids 10 % |
| 3 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −77 706 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 011 $ Poids 9 % |
| 4 | 7444, Rue Birnam, Montréal 2024-02-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +123 416 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 544 948 $ Poids 7 % |
| 5 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −65 112 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −192 832 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 898 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −69 398 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 333 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −234 615 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 912 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −242 576 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 181 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −249 479 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 093 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −211 538 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 869 295 $ Poids 0 % |
| 12 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −230 769 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 072 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.