7536-7544 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 727 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 369,6 m² · constr. 1928 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 500 $
Rôle antérieur 1 213 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954433078970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68503500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
918 700 $
Rôle antérieur
1 213 200 $
ID provincial
66023954433078970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 778 263 $ Poids 13 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 738 476 $ Poids 10 % |
| 3 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +181 675 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 813 614 $ Poids 9 % |
| 4 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +243 668 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 101 548 $ Poids 7 % |
| 5 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 354 055 $ Poids 6 % |
| 6 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +334 239 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 386 676 $ Poids 6 % |
| 7 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +293 651 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 618 653 $ Poids 6 % |
| 8 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +51 600 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 007 253 $ Poids 6 % |
| 9 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +286 254 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 583 521 $ Poids 4 % |
| 10 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +391 534 $ · Ajust. âge −322 000 $ | 3 577 282 $ Poids 4 % |
| 11 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +150 717 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 3 232 187 $ Poids 3 % |
| 12 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −122 455 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 549 160 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.